Consultorías inmobiliarias internacionales y racionalidad financiera en la evaluación y gestión inmobiliaria en São Paulo

Las consultorías inmobiliarias internacionales actúan en la interfaz entre actores inmobiliarios y financieros y contribuyen significativamente a la expansión de la financiarización de la producción urbana en mercados considerados poco transparentes, pero prometedores para inversores institucionales. Se constituyen como fuentes de diseminación de nuevas prácticas de negocios en el sector inmobiliario, construyendo una regulación privada que permite la transparencia de los mercados en desarrollo y que hace el producto inmobiliario más legible para los inversores internacionales. A partir de una investigación cualitativa multimétodos con las principales consultorías inmobiliarias que actúan en São Paulo, identificamos que esa regulación utilizó tres instrumentos principales: métodos de evaluación financiera de inmuebles, estándares internacionales de contabilidad y estudios de mercado. Como consecuencia, las consultorías influenciaron las inversiones inmobiliarias de sus clientes (agentes inmobiliarios, pero también financieros e industriales), difundiendo una visión más estratégica y financiera sobre el valor del espacio urbano.