Los derechos de tanteo y retracto legal sobre la vivienda protegida en Andalucía

SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. II. LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA LEY 13/2005. A. Antecedentes normativos. B. Presupuesto de hecho. C. Duración de los derechos de tanteo y retracto legal. D. Órganos competentes para su ejercicio. E. Régimen de comunicaciones. F. Plazos. G. Precios. H. Obligaciones que se imponen a los Notarios y Registradores. I. Efectos del incumplimiento de las obligaciones legales. J. Sobre el ejercicio discrecional de estos derechos. III. APLICACIÓN TEMPORAL DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. A. Posibles interpretaciones sobre el grado de retroactividad de la Ley 13/2005. B. Normativa dictada en desarrollo de los artículos 12 y 13 de la Ley 13/2005. a. Instrucción de 29 de diciembre de 2005. b. Orden de 20 de enero de 2006. c. Orden de 10 de marzo de 2006. d. Decreto 149/2006, de 25 de julio de 2006. IV. ESPECIAL REFERENCIA A LA APLICACIÓN DE LA PROHIBICIÓN DE TRANSMISIÓN O CESIÓN DE USO DE LA VIVIENDA EN LAS SEGUNDAS O POSTERIORES TRANSMISIONES. V. VALORACIÓN.