СТОИМОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Статья углубляет отечественные исследования управления жизненным циклом встроительстве относительно объектов жилой недвижимости. В отличие от сложившейся практики применения в управлении показателя рыночной стоимости квартир, предложенное определение стоимости жилья для его владельцевсовладельцев дома как суммы затрат на всехорганизационных этапах жизненного цикла здания: подготовки, строительства, приобретениясодержания и эксплуатации. Выделены объекты собственности — квартиры и нежилые помещения, дом и земельный участок как центры формирования затрат и управления стоимостьюжизненного цикла. В отличие от применения различных объектов расчета стоимости (работ,услуг), предлагаемые сквозные показатели стоимости конструктивных и пространственныхэлементов дома, а также земельного участка. Показаны принципиальные проблемы различныхподходов к определению стоимости дома у застройщика и совладельцев (управляющего). Предложенные методы определения стоимости части жизненного цикла здания, приходящаяся наопределенного владельца квартиры с учетом его доли в совместной собственности на дом. Напримере статистики стран ЕС определены годовые расходы домохозяйств на жилье, на основечего показано учета в них стоимости жизненного цикла и соответствующую заниженностьстатистических показателей расходов на жилье и коммунальные услуги в Украине.