أثر تغير الكثافة البنائية في بيئة الوحدة السكنية

مع إدراك الباحثين أهمية تهيئة بيئة سكنية (خاصة أو عامة) ملائمة للإنسان لضمان حياة أفضل من الناحية الاجتماعية والبدنية والنفسية التي سادت التجمعات السكنية، أخذت الكثير من الدراسات في العديد من دول العالم ، ومنها العراق، استعمال أدوات تخطيطية للسيطرة على حجم العمران من حيث عدد الوحدات السكنية الموجودة ونوعيتها، والخدمات الواجب توفرها داخل الوحدة السكنية وخارجها ؛ ووضعت محددات وضوابط ضمن قوانين بنائية منها تحدود مساحة البناء، وارتفاعه، وارتداده نسبة لمساحة الأرض، مستعملين بذلك الكثافة البنائية كإحدى الأدوات التخطيطية المناسبة. إن غياب الضوابط البنائية أو عدم تنفيذها، من شأنها إحداث تجاوزات تخل ببيئة الوحدة السكنية ، هذا من جهة، كما إن تبني بعض القرارات من قبل أمانة بغداد، مثل تلك المتعلقة بالسماح ببناء طابق ثالث (فضلا عن الأرضي والأول) يتطلب دراسة عميقة لما ستؤول إليه المناطق السكنية من جهة ثانية، كما أن غياب التوعية التخطيطية للسكان من جهة ثالثة نها الأثر البالغ في تغير الكثافة البنائية. من هنا تأتي أهمية دراسة الكثافة البنائية، والتركيز على دورها في توفير بيئة سكنية (خاصة) ملائمة عن طريق الوقوف على أهم التغيرات التي طرأت على بيئة الوحدة السكنية نتيجة لعدد من الأسباب أو العوامل التي ساعدت على تغير الكثافة البنائية، بإتباع منهجا تحليليا لإحدى محلات مدينة بغداد، ودراسة التغير في بينة الوحدة السكنية عند إنشاء المحلة والسكن فيها وحتى الوقت الحاضر، عن طريق جمع معلومات تخص الأسرة، والقطعة السكنية، والوحدة السكنية إنتهاء بتقويم الوحدة السكنية من قيل أصحابها. تم التوصل إلى مجموعة من الاستنتاجات والتوصيات ذات العلاقة  بموضوع الدراسة