Avaliação de terras em áreas de assentamento rural no município de Rio Preto da Eva, Amazonas: estudo de caso

Considerando que a valoração de terrenos rurais, ainda é uma temática pouco estudada e explorada, principalmente no Estado do Amazonas, devido à escassez de literatura e de profissionais especializados, o presente trabalho teve como objetivo aplicar metodologias de valoração em terrenos rurais situados no Projeto de Assentamento Rural para reforma Agrária Iporá, ramal Manápolis, município de Rio Preto da Eva, Amazonas. Os esforços na realização desta pesquisa consistiram na busca de uma definição de parâmetros para a avaliação de imóveis em áreas rurais do Amazonas. A pesquisa foi permeada pelos conceitos da engenharia de avaliações e como estratégia de pesquisa de campo foi escolhido o estudo de caso baseando-se nas evidências quali-quantitativas observadas. O Método de análise selecionado foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado, em que o valor do terreno ou de suas benfeitorias é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros terrenos com características similares, utilizando-se fatores específicos de acordo com a realidade da área ou da região, por tratamento técnico de seus atributos. No universo dos terrenos existentes no ramal Manápolis foi escolhido um terreno avaliando (principal) e nove amostras semelhantes ao elemento amostral avaliado. Todos os elementos amostrais foram homogeneizadas por meio de fatores para que o erro amostral fosse minimizado. Ao final desta pesquisa concluímos que fatores como a localização, regularidade do terreno, acesso facilitado, vias de escoamento em situação de praticabilidade, dentre outros, exercem influência na valoração de terrenos rurais em municípios do Amazonas.