Конститутивні та перетворювальні властивості рішення суду як правового засобу захисту суб’єктивних цивільних прав на нерухоме майно

Статтю присвячено розгля-ду конститутивних та перетво-рювальних властивостей рішення суду в механізмі захисту суб’єк-тивних цивільних прав на нерухоме майно.Аналізу піддано теоретич-ні положення двох протилежних наукових концепцій щодо правової природи рішення суду як правово-го засобу захисту суб’єктивних цивільних прав. Автор зазначає, що нині в цивілістичній науці спосте-рігається поступове збільшення прихильників наукової концепції, у рамках якої рішення суду розгляда-ється як юридичний факт, тобто обставина правової реальності, що здатна конституювати або тран-сформувати інші обставини, зокре-ма спричиняти виникнення, пере-хід або припинення суб’єктивних цивільних прав на нерухоме май-но. Противники такого наукового погляду відстоюють позицію, що рішення суду не наділене здатні-стю спричиняти відповідні юридич-ні наслідки, а лише наділяє харак-тером безспірних певні обставин правової реальності. У рамках такого підходу здійснюються спро-би вивести рішення суду за межі його розуміння як юридичного фак-ту з одночасним обґрунтуванням його правозастосовної природи.Звертаючись до положень чин-ного цивільного законодавства України, що визначають порядок визнання недійсними оспорюваних правочинів, автор демонструє про-яв конститутивних та перетво-рювальних властивостей судових рішень на прикладі конкретної ситуації із судової практики, пов’я-заної з визнанням договору купівлі-продажу нерухомості недійсним. Підкріплюючи свою позицію аргу-ментами, автор зазначає, що у разі визнання правочину щодо нерухомості недійсним у судовому порядку відбувається «згортання» юридичних наслідків, а не конста-тація факту, що відповідні наслід-ки ніколи не наставали. У зв’язку із цим унаслідок визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухо-мого майна відбувається його при-пинення у набувача і виникнення у відчужувача. При цьому відновлю-ється чинність відповідної правової підстави набуття права власності набувачем.Також установлюється, що судові рішення про визнання пра-ва власності на нерухоме майно можуть як підтверджувати обста-вини правової реальності, зокрема належність права власності пози-вачу, так і спричиняти виникнення права власності у певної особи.