ANALISIS PENILAIAN PROPERTI KOMERSIAL (Studi Kasus : Villatel dan Condotel X, Kabupaten Bogor)

Perkembangan ekonomi Indonesia dari tahun ke tahun mengalami peningkatan, khususnya dalam hal perkembangan pariwisata dan juga faktor pendukungnya yaitu tempat penginapan berupa Condotel, Villatel, dan juga tempat penginapan yang lainnya. Mengingat adanya peluang bisnis yang menjanjikan dalam hal properti komersial pada bidang penunjang pariwisata, sehingga menyebabkan banyaknya pengusaha yang berniat membangun properti komersial tersebut, tetapi sebelum membangun sebuah properti komersial dibutuhkan perhitungan dan perkiraan dana yang tepat, perkiraan harga pasar dan juga jangka waktu perkiraan penjualan pada properti komersial yang kedepannya akan dijual, dimana nilai pasar ini juga digunakan oleh suatu Bank dalam menentukan besaran dana yang bisa disetujui jika ada properti komersial yang dijadikan agunan. Atas dasar tersebut pada penelitian ini akan meneliti mengenai nilai pasar dan nilai likuidasi properti komersial khususnya pada properti komersial Villatel dan Condotel dengan menggunakan metode pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. Hasil penelitian yang didapat setelah dilakukan perhitungan secara menyeluruh pada Condotel dan Villatel didapatkan nilai pasar sebesar Rp. 145 950 000 000, sedangkan nilai likuidasi atau nilai jual paksa sebesar Rp. 102 165 000 000. Nilai likuidasi lebih kecil dibandingkan dengan nilai pasar dikarenakan nilai likuidasi adalah 70% dari nominal nilai pasar.