PROBLEMATYKA ROSZCZEŃ O ZWROT NAKŁADÓW NA NIERUCHOMOŚĆ

Problematyka roszczeń o zwrot nakładów na nieruchomość jest bardzo istotna z punktu widzenia osób, które ponoszą nakłady na nieruchomości niebędące ich własnością. Możliwość zwrotu nakładów bądź ich wartości została uzależniona od tego, do jakiej grupy zostały one zakwalifikowane.  W orzecznictwie i doktrynie powszechnie przyjmuje się, że zasadne jest dochodzenie nakładów koniecznych, a czasem i użytecznych. Z kolei to, co zostało poczynione na nakłady zbytkowne nie będzie podlegało zwrotowi. Na tej płaszczyźnie powstaje problem kwalifikacji poszczególnych nakładów do podanych wcześniej grup. Wątpliwości są tym większe, że nie ma jednoznacznej definicji każdego z nakładów, a ich ocena pozostawiona jest sądowi zajmującemu się daną sprawą. Sprawia to trudności w odzyskaniu nakładów albo ich równowartości. Dochodzenie zwrotu nakładów uzależnione jest ponadto również od tego, czy osoba, na której nieruchomość były czynione nakłady, zgadzała się na to czy też nie wyrażała zgody na takie działanie.