Titulación de la propiedad y mercado inmobiliario / Property Deeds and Real Estate Market

En este estudio se analiza la relación entre la tenencia de títulos de propiedad (registrados) y los mercados inmobiliarios en aquellas zonas de la ciudad cuyo origen fue informal o ilegal. Al hacerlo se plantean cuestionamientos a los presupuestos internacionales y se encuentran paradojas en el funcionamiento del mercado de suelo popular. La metodología es cuantitativa y cualitativa. Las conclusiones muestran que en los asentamientos no consolidados la tenencia de un título de propiedad contribuye a conferir un mayor valor a los predios en relación con los que no están titulados. No obstante, el título de propiedad no necesariamente induce al predominio de los mercados inmobiliarios formales; más bien se mantienen las tendencias que apuntan a las transacciones informales en cuanto a alquileres, compras y ventasAbstractThis study analyzes the link between the ownership of property deeds (registered) and real estate markets in parts of the city whose origin was either informal or illegal. By doing so, it raises questions about international assumptions and finds paradoxes in the way the popular land market operates. The methodology used is both quantitative and qualitative. The conclusions show that in unconsolidated settlements, ownership of title deeds increases property value. Title deeds do not however, increase the predominance of formal property markets. On the contrary, the tendency to engage in informal transactions regarding rent and buying and selling continues to exist.