Többszöri eladások módszerén alapuló lakásárindexek számítása magyar adatokon

Jelen tanulmányban a szerző azonosítja a hazai lakáspiaci forgalmi statisztikában az ismétlődő eladásokat, és segítségükkel négyféle ún. repeat sales (többszöri eladások módszerén alapuló) lakásárindexet számít, melyek a nemzetközi szakirodalomban már ismertek, de Magyarországra országos szinten korábban még nem becsülték őket. Ezeket az indexeket több tulajdonságuk alapján is összehasonlítja az MNB (Magyar Nemzeti Bank) és a KSH (Központi Statisztikai Hivatal) hedonikus regresszióval készített, hivatalos statisztikaként használt lakásárindexeivel. Megállapítása szerint a magyarországi lakáspiaci forgalmon belül az ismétlődő eladások több szempontból sem reprezentatívak a teljes piacra. Egyrészt a főváros és a többlakásos épületek erősen felülreprezentáltak, másrészt a budapesti többlakásos épületek ismételten eladott lakóingatlanjai jellemzően kisebb méretűek. A tanulmányban bemutatott, többszöri eladások módszerén alapuló lakásárindexek hosszú távon a hedonikus indexekhez hasonló képet mutatnak a lakásárak változásáról. Utóbbiakhoz képest azonban volatilisebbek, és így, bár hasznos tanulsággal szolgálnak a lakásárak hosszú távú változásának követésében, a paraméterek szimultán becsléséből eredő folyamatos revíziókat és a piaci forgalomra való reprezentativitás hiányát figyelembe véve összességében kevésbé lehetnek alkalmasak rendszeres statisztikai közlésre.