THE SUBURBANIZATION OF TORONTO OFFICES

Office decentralization in Toronto between 1951 and 1986, and the evolution of three case study office centres from 1966 to 1986, were investigated. While five‐sixths of Toronto's office building space was in the central core in 1951, by1986 half of it was elsewhere, mainly in 19 office centres. Questionnaires elicited the characteristics of office establishments in the centres, and interviews probed their location decisions. The case study centres differ in establishment size, branch /head office proportions, dominant office functions and functional diversity. Highway access is critical in office location decisions, while the suitability of public transit, commuting, and accommodation may be considered. The findings generally support recent stage models of suburban office growth, provided that the definition of ‘suburban downtowns’ is amended, and indicate a possible hierarchy of office locations. Dans cet article, on étudie le phénomène de la décentralisation des bureaux à Toronto durant la période 1951 a 1986, ainsi que ľévolution de trois complexes de bureaux, ici retenus à titre ?étude de cas, pour la période 1966 à 1986. En 1951, les 5/6 de ľespace de bureaux à Toronto se trouvait dans le quartier des affaires. Mais en 1986, la moitié de cet espace était ailleurs, concentré notammentdans 19 complexes de bureau. Les caractéristiques des bureaux particuliers situés dans les complexes ont été formulées à partir des questionnaires tandis que des entrevues ont servi à préciser les facteurs qui ont influencé le choix ?emplacement de bureaux. Ceux que nous avons considérés diffèrent selon les dimensions des bureaux, la proposition des succursales, du siège social, les fonctions principales du bureau et la diversité de celles‐ci. Ľaccès aux autoroutes joue un rǒle crucial dans le choix de ľemplacement ?un bureau, mais ľefficacité des transports en commun, la longueur du trajet résidence‐bureau et la qualité du logement peuvent ětre également pris en considération. Dans ľensemble, nos résultats confirment les modèles récents de croissance par étapes des bureaux en banlieue, tout en signalant la possibilité?une hierarchie ?emplacement.