Cesión de préstamos hipotecarios : a propósito de su inscripción en el registro de la propiedad

La cesion de creditos hipotecarios no es un fenomeno nuevo, si bien, a consecuencia de la crisis economica, algunas entidades financieras estan procediendo de forma masiva a la cesion de sus creditos en un intento por mejorar sus balances y su propia situacion economica. De ahi que el regimen juridico de dicha cesion adquiera una relevancia evidente. Una de las cuestiones que mas problematica esta suscitando en la materia es la que tiene que ver con la inscripcion de estas cesiones en el Registro de la Propiedad. Para algunos tribunales dicha inscripcion es puramente declarativa, para otros tiene alcance constitutivo y, en ese contexto, muchas ejecuciones se esta viendo paralizadas ante la exigencia judicial de proceder a la inscripcion de aquellas cesiones que no estuvieran inscritas. Asimismo, la cuestion suscitada en torno al valor declarativo o constitutivo de la cesion del credito hipotecario tiene capital importancia a la hora de resolver si el cesionario no inscrito tiene legitimacion para acudir al proceso de ejecucion especial. Estas y otras cuestiones se tratan en el presente articulo. The assignment of mortgage is not a new phenomenon, but as a result of the economic crisis, some financial institutions are proceeding en masse to the transfer of their credits in an attempt to improve their balance sheets and their own economic situation. Hence the legal purchase of such assignment obvious relevance. One of the most problematic issues is raising the matter is that which has to do with the registration of these assignments in the Land Registry. For some courts that registration is purely declarative, others have scope incorporation and, in that context, many executions are seeing paralyzed before the legal requirement to proceed to the registration of those transfers that were not registered. Also, questions on declarative or constitutive value of the assignment of mortgage credit is of paramount importance when deciding whether the assignee has standing registered to attend the special execution process. These and other questions are addressed in this article.