Las cooperativas de viviendas en régimen de cesión de uso: ¿una alternativa real a la vivienda en propiedad y en alquiler en España?

espanolLa crisis financiera internacional, motivada por la expansion de la vivienda en propiedad y la falta de regulacion de los prestamos hipotecarios irresponsables, ha afectado de manera relevante a algunos paises europeos, como Espana, en particular en el acceso a una vivienda asequible en propiedad o en alquiler. Esto ha motivado el auge del denominado co-housing o vivienda colaborativa como una via novedosa para acceder a una vivienda, que en Espana se ha implementado principalmente gracias a las cooperativas de viviendas en regimen de cesion de uso. El presente trabajo explora de que manera este modelo puede constituir una alternativa a las tenencias inmobiliarias tradicionales en Espana, la vivienda en propiedad y en alquiler, es decir, si puede crear un tercer mercado de tenencia inmobiliaria otorgando la debida seguridad juridica, flexibilidad y asequibilidad o se trata de una via alternativa que, por el momento, no puede generalizarse. Para ello se abordan y se analizan los principales problemas que se detectan en la actualidad partiendo de su configuracion legal en el ambito estatal y autonomico, con algunas referencias al derecho comparado. EnglishThe international financial crisis, fueled by the expansion of homeownership and the lack of regulation of irresponsible mortgage lending, has significantly affected some European countries, such as Spain, in particular on the access to affordable housing in homeownership or tenancy. This has triggered the rise of the so-called co-housing or collaborative housing as a novel way to access housing, which in Spain has been implemented mainly thanks to housing cooperatives on assignment of use. This paper explores how this model can be an alternative to traditional land tenures in Spain, homeownership and tenancy, that is, if it can create a third real estate market providing enough legal security, flexibility and affordability or it is an alternative way that, for the time being, cannot be generalized. In order to do so, the main problems that are currently detected are addressed and analysed based on their legal configuration at the state and regional levels with some references to comparative law.