NAUJOS STATYBOS DAUGIABUČIŲ NAMŲ PROJEKTŲ VILNIAUS MIESTE DAUGIAKRITERIS VERTINIMAS PRIEINAMUMO GYVENTOJAMS ASPEKTU / MULTIPLE CRITERIA ASSESSMENT OF THE NEW RESIDENTIAL PROJECTS IN VILNIUS: AFFORDABILITY ASPECT

Housing is one of most valuable purchases in human life and has a significant impact on the quality of life of households. Architects, builders, government and other market players arefacing major challenges in developing high-quality housing projects. Housing must be both high-quality and affordable to the population. In this article the affordability of five multi-apartment building projects in Vilnius is evaluated by using the multiple criteria assessment method COPRAS. The concept of affordable housing, based on the analysis of scientific literature, is provided; a system of criteria for assessing the affordability of housing developed; weights of criteria by using the expert survey method calculated; multiple criteria assessment of the residential projects performed; the projects that are most affordable to the residents of Vilnius identified. The assessment methodology presented in the article is universal and can be applied to other multi-apartment building projects. Santrauka Būstas dažnai tampa vienu didžiausių pirkinių žmogaus gyvenime ir daro reiksmingą įtaką namų ūkių gyvenimo kokybei. Architektai, statytojai, vyriausybė ir kiti rinkos dalyviai, siekdami vystyti kokybiskus būsto projektus, susiduria su dideliais issūkiais. Būstas turi būti ne tik kokybiskas, bet ir prieinamas gyventojams. Siame straipsnyje, taikant COPRAS daugiakriterio vertinimo metodą, analizuojamas penkių daugiabucių namų statybos projektų Vilniaus mieste prieinamumas gyventojams. Pateikiama prieinamo būsto samprata, mokslinės literatūros analizės pagrindu sudaroma ir aprasoma būsto prieinamumo vertinimo kriterijų sistema, ekspertų apklausos metodu nustatomas kriterijų reiksmingumas, remiantis projektų analize nustatomos kriterijų reiksmės, atliekamas projektų alternatyvų daugiakriteris vertinimas, leidžiantis isskirti projektus, kurie yra prieinamiausi Vilniaus miesto gyventojams. Straipsnyje pateikta vertinimo metodika yra universali ir gali būti taikoma kitiems daugiabucių namų projektams vertinti. Reiksminiai žodžiai: prieinamas būstas, įperkamumas, naujos statybos projektai, daugiakriteris vertinimas, kriterijai, COPRAS metodas.