OBSERVACIONES CRITICAS SOBRE EL REGIMEN URBANISTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.

1. Es evidente que a partir de 1956 la legislación urbanística ha originado una sustancial modificación del régimen jurídico de la propiedad del suelo, propiciando la conformación de un nuevo tipo de propiedad que ha dado en llamarse propiedad urbanística, que presenta un marcado carácter estatutario claramente separado y diferenciado del régimen general de la propiedad . Este nuevo régimen de la propiedad inmobiliaria deriva del establecimiento de una reglamentación particular y detallada del uso urbanístico del suelo se concreta en el planeamiento urbanístico, tiende a recortar progresivamente las prerrogativas de los propietarios del terreno, y, aunque tiene vocación globalizadora, se traduce en contenidos diversos del derecho de propiedad dependiendo de la clasificación y de la calificación urbanística de los predios. Lo que no es tan claro, ni tan evidente, es que con esta técnica se hayan logrado los objetivos propuestos por el legislador , ni que, como tendremos ocasión de ver, se puedan lograr fácilmente con la nueva formulación que del régimen urbanístico de la propiedad inmobiliaria se hace en el Texto Refundido de la Ley del Suelo, de 26 de junio de 1992 (en adelante LS), aunque es, sin ningún genero de duda, el eje fundamental sobre el que se apoya toda la reforma.