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La evolucion dinamica del mercado inmobiliario, asi como las sofisticaciones de las interacciones de los actores que intervienen en el mismo han ocasionado que contrario a la teoria economica clasica, cada vez mas se piense en el mercado inmobiliario como un conjunto de submercados. Esto es entre otras cosas porque la modelacion de un mercado de vivienda segmentado permite por una parte, disenar politicas de vivienda que se adapten de mejor manera a las necesidades de la poblacion, pero por otro lado, permite generar estrategias tanto de mercadeo como de oferta inmobiliaria orientadas a sectores poblacionales especificos. Dichas estrategias en teoria, se deberian de comportar como opciones con una incertidumbre relativamente baja, representando de esta manera una oferta atractiva a todos los actores del mercado. Sin embargo en la praxis, la segmentacion de los mercados inmobiliarios se modelan generalmente desde la oferta. Es por tanto que este paper propone una modelacion desde las preferencias observadas2 vista esta a traves de las migraciones intraurbanas. En concreto se propone modelar el mercado a traves del valor de interaccion de Coombes, escalando dimensionalmente los resultados para poder visualizar la estructura de submercados resultante a partir de la construccion de un PAM (Partitioning Algorithm Medoids).

Una aproximación a las dinámicas de segmentación en el mercado inmobiliario residencial ocasionadas por la migración intraurbana: una propuesta teórica empírica para la modelación de los procesos de reorganización territorial