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espanolObjetivo El deber de conservacion es uno de los deberes mas incumplidos en nuestra sociedad por todos los agentes. Todo el mundo invoca derechos, pero ?y los deberes? Por eso se precisa analizar el derecho de propiedad. Metodologia En el presente articulo se pretende analizar y demostrar que la evolucion de la regulacion cualitativa (alcance) y cuantitativa (limite) no han permanecido invariantes desde la Ley del Suelo de 1956, que tampoco es homogenea en las distintas leyes urbanisticas/autonomicas, ni se encuentran adaptadas a la regulacion basica vigente del Estado sobre este instituto. Conclusiones El derecho de propiedad y con el, el deber de conservacion, es en la actualidad un reflejo de su funcion social, si bien resulta ampliamente ignorado e inaplicado en el mejor de los casos, incluso cuando el tejido urbano esta mostrando claros indicios de estar llegando al final de su vida util. Frente esta realidad, las recientes innovaciones legislativas permiten por primera vez articular las actuaciones de transformacion urbanistica y las edificatorias a traves del deber de conservacion, en el seno de las actuaciones sobre el medio urbano, que se regularon con motivo de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas. Originalidad Por todo ello este trabajo, basado en el analisis legal historico y normativo de valoraciones, tiene su interes en el contraste e incidencia de dichas regulaciones, para alcanzar indiciariamente a definir la potencialidad vigente de la misma, especialmente en el seno de las actuaciones sobre el medio urbano de regeneracion y renovacion urbanas. EnglishObjective Property conservation mandatory requirement is one of the most unfulfilled obligations by all the stakeholders of our society. Everyone invokes rights, but, what about obligations? That is why the right of property must be analyzed. Methodology This article aims to analyze and demonstrate that the evolution of the qualitative (scope) and quantitative (limit) regulation of property has not remained invariant since the Land Law of 1956. At the same time, regional urban laws are not homogeneous amongst the different regional urban regulations, and they are not adapted to the current national urban law either. Conclusions The right of property and with it, the conservation obligation, is currently an image of its social function, although it has been largely ignored and unapplied in the best of cases and even now when the urban fabric is showing clear signs of reaching the end of its life-cycle. Facing to this reality, the recent legislative innovations compiled in the Urban Rehabilitation, Regeneration and Renewal Act (2013), allow for the first time in the Spanish history, to articulate the actions of urban transformation regarding the obligation of property conservation. Originality This article, based on the legal and valuation norms analysis, focuses upon in the contrast and incidence of these regulations, in order to primarily define the current potential of them, especially for the urban regeneration and renewal interventions.

architecture, city and environment

Evolución del derecho de propiedad en cuanto al deber de conservación en la legislación de suelo y urbanismo desde 1956 a 2018, de la triada clásica a la actuación sobre el medio urbano