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Malgre l’importance des enjeux spatiaux et economiques qu’ils representent, les secteurs de la promotion fonciere et immobiliere demeurent mal connus. L’objectif de cet article, consacre au contexte spatial des nouvelles urbanisations residentielles produites en Belgique, est d’analyser le role de ces secteurs sur l’utilisation du sol urbain et sur la production des peripheries. En premiere partie, nous presentons le contexte spatial etudie. En deuxieme partie, consacree aux choix d’investissement des promoteurs fonciers, nous nous efforcons de comprendre pourquoi la periurbanisation belge s’accompagne d’une consommation d’espace extremement importante. En troisieme partie, la prise en compte de la promotion immobiliere permet d’expliquer la particularite belge de la forte predominance de l’auto-promotion dans la constitution des stocks de logements. Au final, notre analyse demontre que les choix d’investissements des promoteurs fonciers et immobiliers sont tres fortement contraints par la configuration des marches fonciers.

Le rôle des promotions foncières et immobilières dans la production des périphéries : application à la Belgique et à ses nouveaux espaces résidentiels