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Cet article met en oeuvre une methode d’identification empirique de la contribution agregee des amenites d’une zone urbaine qui fait abstraction de ses caracteristiques de localisation. Une fonction hedonique est estimee sur un echantillon de 29 000 ventes de logements en habitat collectif realisees a Marseille, entre 1995 et 2000. Les variables mesurant les caracteristiques de localisation (proximite du Vieux-Port et de la mer, accessibilite au reseau routier) definies au niveau des 950 sections cadastrales de la ville de Marseille sont capitalisees de facon significative dans le prix du logement. L’integration de ces variables de localisation dans la fonction hedonique affecte significativement le pouvoir explicatif des quartiers, tel que mesure par un effet fixe. La carte de la valorisation fonciere des differents quartiers de Marseille, nette de leur localisation dessine un nouveau visage de la ville, ou seuls les quartiers situes derriere le port de commerce apparaissent nettement devalorises.

L’importance de la localisation dans la valorisation des quartiers marseillais