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Cet article propose differentes facons d’integrer l’heterogeneite spatiale dans l’equation de prix hedonique en utilisant un modele emboite. A partir d’une definition prealable de sous-marches, differents types de modeles sont estimes pour la ville de Quebec. Si les differentes options considerees sont au moins preferables a l’approche classique etant donne la variation spatiale de certaines contributions marginales des attributs residentiels, rien n’indique pour autant que le modele le plus desagrege s’avere necessairement le meilleur outil de modelisation. Nous montrons comment un modele log-lineaire simple peut etre ameliore en introduisant des effets fixes relies aux differences structurelles et historiques des sous-marches. Si cette approche ne regle pas en totalite les problemes associes au modele de prix hedonique classique, elle en diminue largement l’impact, tout en assurant une stabilite des coefficients associes aux attributs physiques de la propriete.

Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique