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Entre 1998 et 2007, les Etats-Unis et le Royaume Uni, mais aussi certains pays de l’Europe continentale, ont connu des hausses des prix immobiliers d’ampleurs et de durees sans precedent. Parmi les pays de la zone euro, la France et l’Espagne ont affiche une croissance tres forte de leurs prix immobiliers, tandis que les prix immobiliers etaient stables en Allemagne et progressaient beaucoup plus moderement en Italie. Au cours de cette periode, le taux de croissance annuelle moyen des prix immobiliers etait superieur a 10 % en France, atteignant un maximum de 15 % en 2004. Apres 2007, un ajustement modere des prix a eu lieu, suivi d’un rebond rapide (graphique 1). Un nouvel ajustement, toujours modere, est en cours depuis fin 2011.

« Bulle immobilière » et politique d'octroi de crédits