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Development of environmental infrastructure is one of the most significant subjects in the current urban planning system of most metropolises,in order to restore natural entities and to reduce environmental lord.The authors investigate structure of environmental value of public gardens in cities and evaluate those values by the hedonic price approach.First,the authors show several important points and difficulties for the evaluation process of environmental goods and services.Second,the authors also show functions of public gardens which bring benefitis to urban society,as well as range of the value categories which the hedonic method is capable of dealing with.Third,land price data of three areas,namely Tarumi Area and Suma Area in Kobe City,and neighboring Nishinomiya City,are analyzed by introducing environmental variables.Several findings for the empirical usage of the hedonic price method to evaluate environmental values are described. KEYWORDS;hedonic price method,environmental value,public gardens,Kobe City 1.は じめに 環境基本法が1993年 に成立 し,こ れからは都市施設の整備と一体的わ く組みの下で,環 境資源を 保全するだけでな く新しい都市環境基盤を創造するための施策を積極的に進めることが求められる.そ こでは,シ ビル ミニマムとしての整備水準の下限値を設定 して都市環境基盤の整備を計画するアプロー チだけではな く,一 定の予算制約の中で他の公共施設や都市インフラ施設整備施策の社会にもたらす価 値 との比較を行うことで,市 民の効用を最大化するとともに,将 来世代に対して負債を残さないための 施策間の導入水準の組み合わせを検討することが重要である.異 なる便益間の価値を比較評価するため の換算率や時間的割引率を一意的に決定するには多 くの検討課題があるものの,貨 幣単位で施策の社会 的価値 を評価する費用便益分析は意思決定のための前提条件を明らかにするために有用 となる1).公 園 緑地の整備についてもその社会での価値をできるだけ客観的に評価することが必要であり,レ クリエー ション空間としての価値 と合わせて,都 市環境の改善効果や都市自然生態系の再生などの都市環境基盤 としての多様な価値を評価 して計画プロセスに取 り込むためのシステム構築が重要 となる. 一方で環境循環系や環境資源が社会社会にもたらす財やサービスは市場価格をもたない上 ,環 境は多 様な概念を合わせ持っているため,社 会での価値を定量的に評価することには困難をともなう.コ ンテ インジェント価値法や トラベルコス ト法とともに,ヘ ドニック価格法は環境の価値を直接評価する手法 として理論的研究とともに,実 証的な研究が進められている2).ヘ ドニック価格法は環境の質やサービ

A STUDY ON ENVIRONMENTAL VALUATION OF URBAN PUBLIC PARKS IN HANSHIN REGION BASED ON HEDONIC PRICE METHOD