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ZAIA

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Mais notadamente na ultima decada observou-se um aquecimento representativo no mercado imobiliario brasileiro, aumentando a demanda por ativos imobiliarios das mais variadas tipologias, desde terrenos para incorporacoes, areas para logistica e distribuicao (CDs), shopping centers e imoveis comerciais voltados para renda de longo prazo. O momento de se investir ou desinvestir passa necessariamente pela precificacao do ativo, o que nao e uma tarefa simples tendo em vista as caracteristicas dos ativos de Real Estate, que apresentam diferencas mesmo em ativos de mesma tipologia. Ha poucos dados historicos dando conta de transacoes ocorridas e que ainda assim possam ser considerados dados de qualidade, visto que a maioria das negociacoes se da entre particulares, de dificil acesso ao conhecimento publico, com raras excecoes. O presente trabalho tem como objetivo efetuar a arbitragem de valor utilizando as raizes de custo, de troca e a de uso (valor da oportunidade de investimento) e comparar os resultados obtidos para melhorar a qualidade de decisao em investimentos, visto que se relacionam a metodos de avaliacao distintos, que sao construidos a partir de diferentes variaveis e premissas e que, por isso, acabam por mostrar os diferentes posicionamentos dos agentes economicos envolvidos em uma transacao, especificamente em empreendimentos de base imobiliaria, do tipo Edificios de Escritorios para Locacao (EEL). Verificou-se que, dentro de um determinado ambiente, a orientacao de valor pretendido pelas partes vendedora e compradora constitui-se numa ferramenta de apoio a tomada de decisao no investimento em areas de edificios de escritorios para locacao.

Valuation de áreas de edifícios de escritórios para locação empregando abordagem pelas três raízes de valor: uma ferramenta de apoio à tomada de decisão no investimento