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Tomando como caso de estudio el casco historico de Palma, este articulo demuestra que los precios del alquiler residencial han aumentado como consecuencia de la escasez de oferta de alquiler residencial, escasez originada en un masivo trasvase de viviendas desde un uso residencial al turistico. Dicho trasvase se ha producido porque en principio, se pueden aumentar las rentas que se extraen de una vivienda si esta se transforma de alquiler residencial a turistico. No obstante, debido a la sobreoferta de viviendas turisticas, esta diferencia de rentas se esta cerrando progresivamente. La aparicion de alquileres turisticos plantea dos implicaciones teoricas. Por un lado, el papel de los ingresos de alquiler turistico como renta potencial de suelo, y, por otro lado, la creacion de brechas de renta no tanto por alteraciones en las dinamicas de desinversion e inversion en vivienda, sino por la alteracion de las relaciones sociales propietario-inquilino debido al turismo.

635. El impacto del alquiler turístico sobre el alquiler residencial: abriendo (y cerrando) brechas de renta en el casco histórico de Palma