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ZAIA

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11 LISTA DE FIGURAS 13 LISTA DE TABELAS 15 1 INTRODUÇÃO17 1.1 Objetivos 20 1.1.1 Objetivo geral 20 1.1.2 Objetivos específicos20 1.2 Justificativas 20 2 REFERENCIAL TEÓRICO21 2.1 O mercado de terras no Brasil21 2.2 O preço das terras rurais e seus determinantes23 2.3 Formas de mensuração do valor da terra 30 2.3.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado32 2.3.2 Método Residual33 2.3.3 Método do Fluxo de Caixa Descontado33 2.4 Valor Presente34 2.5 Teoria das Opções Reais39 2.5.1 Principais fundamentos das opções 39 2.5.2 Análise de Opções Reais 42 2.5.3 Opções Reais como complemento do Valor Presente 47 2.5.4 Problemas iniciais e limitações da análise das opções reais50 2.6 Modelos de avaliação de opções 52 2.6.1 Modelo de Black e Scholes 52 2.6.2 Modelo de Cox, Ross e Rubinstein 54 2.7 O investimento nas propriedades rurais60 2.7.1 Programação dinâmica63 2.8 Evidências empíricas da utilização da análise de opções reais 65 3 MATERIAL E MÉTODOS73

Valoração das propriedades rurais em Carazinho/RS e Cascavel/PR: uma análise das opções reais